开业信息报送

（申报主体：住房租赁企业、经纪机构）

1. 问：哪些主体需要报送住房租赁相关开业信息？

答：两类主体需办理，一是依法登记经营范围含“住房租赁”或“房屋租赁”相关表述的住房租赁企业；二是从事住房租赁业务的房地产经纪机构。

自然人转租他人10套（间）以上的住房开展住房租赁经营业务的，需先办理市场主体登记，再按规定报送开业信息。

2. 问：办理开业报告的法定期限是多久？

   答：住房租赁企业、经纪机构自领取营业执照之日起30日内，通过“常州住房一体化平台”房屋租赁管理服务系统（网址：https://apps.zwfc.com/fwzl/frontend/comp.html#/login）注册登录报送开业信息。

3. 问：《住房租赁条例》实施前已成立的企业，需要补报开业信息吗？

   答：需要。《条例》实施前已领取营业执照的，应当在本通知发布30日内，通过“常州市房屋租赁管理服务系统”补充报送开业信息，完成开业信息备案补录。

4. 问：开业报告未按时办理会有什么后果？

   答：开业报告是信息报送与监管备案行为。未按时办理的，政府监管部门可责令改正、给予警告；拒不改正的，将处以罚款，并向社会公示，将直接影响其房源发布、合同备案等业务办理资格。

5. 问：独立法人的分支机构或加盟企业等需要单独办理开业报告吗？

   答：需要。独立法人的住房租赁企业、经纪机构的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，通过XX网址单独报送开业信息，并通过该系统平台关联所属企业或品牌方信息。非独立法人者则不需要申报。

6. 问：开业信息报送是只要报送一次吗？

答：不是的。企业的经营地址、法定代表人、经营范围等核心信息变更后，应当自变更登记之日起30日内，通过原报送渠道办理开业信息变更手续。

7. 问：办理开业报告需要缴纳费用吗？

   答：不需要。本市办理开业报告不收取任何费用。开业信息报送完成后，相关公示材料可选择自取或邮寄，邮寄费用由政府承担。

8. 问：开业报告的核心信息会向社会公开吗？

   答：会的。企业开业信息将通过常州市住房和城乡建设局官方网站、常州住房一体化平台、“常州住房”APP 等及时向社会公开。公开内容包括企业名称、经营地址、法定代表人、经营范围等，供公众查询核验。

9. 问：开业报告办理后，企业需要公示哪些信息？

   答：企业应当在经营场所醒目位置（与营业执照同区域），公示开业信息、服务规范、收费标准等内容，接受社会监督。

10. 问：如果发现住房租赁企业或经纪机构没有进行开业信息报告，如何举报？

答：未按规定报送开业信息属于违规行为。您可以拨打12345政务服务热线、0519-9612319市住建服务热线或通过“常州住房”APP进行投诉举报。

住房租赁合同备案

（申报主体：自然人出租、承租任意一方，住房租赁企业，撮合成交的经纪机构）

1. 问：哪些住房租赁合同需要办理合同备案？

   答：城镇国有土地上所有合法出租住房的租赁合同，均需办理备案。

2. 问：通过什么方式进行租赁合同备案？

   答：经由住房租赁企业、经纪机构成交的，应当“常州住房一体化平台”房屋租赁管理服务系统（网址：https://apps.zwfc.com/fwzl/frontend/comp.html#/login）、“常州住房”APP等即时办理住房租赁合同备案。自行成交的，出租人或承租人应当通过“常州住房一体化平台”房屋租赁管理服务系统 或“常州住房”APP及时、主动办理备案（也可委托他人办理）。

3. 问：租赁合同备案需要缴纳费用吗？

   答：不需要，办理住房租赁合同备案不收取任何费用。

4. 问：租赁合同备案的核心信息包含哪些？

   答：核心信息包括：出租人和承租人双方信息，如姓名（名称）、有效证件信息及联系电话等；租赁的房屋基本信息，如住房的坐落、面积、权属证明编号等；租赁基本信息，如租赁期限、押金、租金金额、整租分租等。

5. 问：备案时必须使用官方示范文本吗？

   答：目前鼓励但不强制使用。为更好保障租赁双方合法权益，市住建部门将提供住房租赁合同示范文本，供当事人参考使用。

6. 问：转租住房备案，需要额外提交什么材料？

   答：转租住房备案，需提交原租赁合同、出租人同意转租的书面证明（或原租赁合同有同意转租条款）。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。

7. 问：我租的是合租房的一个单间，这种可以办理租赁合同备案吗？

答：只要是合法的出租房间，符合建筑、消防标准且不是违规隔断的或非居住空间的，都可以办理住房租赁合同备案。

8.问：租赁合同备案证明在哪里可以查看、下载？

  答：可通过“常州住房一体化平台”房屋租赁管理服务系统或“常州住房”APP查看、下载。如需纸质备案凭证的，可到常州市房产公共服务中心（常州市新北区锦绣路2号文化广场4号楼龙城金谷1楼 联系电话：0519-9612319）免费领取。

9.问：如果我的租赁合同中途解除了，我的租赁合同备案方面怎么操作？

  答：您可以登陆“常州住房”APP，登记合同解除。

10.问：租赁企业、经纪机构如何办理租赁合同备案？

   答：租赁企业、经纪机构可通过过“常州住房一体化平台”房屋租赁管理服务系统 或“常州住房”APP及时办理。同时，为做好营商服务，市住建部门将协调做好批量备案工作（有自有平台者，请及时对接常州市房产公共服务中心）。